为了解开这个疑惑，房产君特地顶着40度的高温，到广州几个大型城中村转了转。

　　其实早在2017年，车陂村已经拆掉一小部分的村民楼了，2018年，车陂村旧改复建方案也获批了。

　　至于村内环境，跟很多人想象的一样，同样没有很明显的变化，除了靠大路的房子能看到太阳，靠內巷基本全年处于阴暗的状态。

　　而且车陂村还没有对做任何的限制，在上下班高峰期，小小的巷子都能堵个水泄不通。

　　虽然车陂村租客非常多，不过房产君发现楼下大量的铺面处于关门状态，也有不少张贴着旺铺招租的字样。

　　现在靠里面的房子不好租，特别是年轻人，一看到这么里面，都不愿意来了，生意也不好做，一楼的老板上个月底搬走回老家了...

　　一进石牌村，就能看到无数的房东/二房东在招租，下到年轻小伙，上至60+的爷爷奶奶，都在路边招揽客人。

　　像房产君这种没见过大场面的，走在路上不是担心被空调水滴到，就是怕被旁边极速穿过的撞到，根本消停不下来...

　　但事实上，便宜的只是最低价，就像拼多多的商品，点开前最低价确实很低，然而点开后就完全不是一回事。

　　就以石牌村为例，便宜的大部分都是深巷里，全年晒不到太阳的房间，最低500元能租到单间，代价就是终日跟潮湿、昏暗以及鼠鼠作伴...

　　至于靠大路，采光比较好、面积比较大的单间最少都要在1000元以上，一房一厅1800元，它们是一点没便宜。

　　然而天河城中村，只有少数的一手房东，大部分房源都是二手房东承包，他们就没那么好说话了。

　　例如车陂村的某房东就表示：水电费需要看中房子才协商如何定价，在此之前不透露。

　　你别说，这房东还怪贴心的，怕大家交不起1.5元/度的电费（0.88元电费+0.62元管理费），“只”涨了100的房租，就能用上0.88元/度的电费了...

　　虽说城中村一手房东不多，不过用心找找还是有的，房产君咨询过的一手房东，水电费基本都是按标准收费，没有额外收费的情况。

　　跟其他二房东承包的房子不同，一手房东的房子基本都是自己管理的，卫生方面相对会更有保障，毕竟自己的家，会更用心的维护。

　　最重的是，现在环境越来越卷，很可能某些二房东会顶不住压力跑路，到时遭殃的还是我们租客，而一手房东真不用担心他们跑路...

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　　当然一手房东也是参差不齐的，想要摆脱不靠谱的房东，大家还可以尝试时下流行的统租模式。

　　例如此前白云区同和尝试的统租改造，计划在今年12月完工，还会纳入广州市保障性租赁住房系统。

　　至于租金，目前还没有明确定价，不过参考二房东改造的青年公寓，带电梯可拎包入住。

　　一房一厅租金在2000-2800元/月左右，已经能顶得上广州很多小区两房的租金了。

　　而统租公寓则是把一套大房，改造成2套小房出租，例如将一间90㎡、月租2000元的房子，改成两间45㎡的房子，再以1500元/间的价格出租。

　　对比二房东改造的青年公寓，这种统租房，虽然面积小了，但起码租金是打下来了。

　　虽然很多城中村距离CBD很近，但收费标准、居住环境都是很多人无法接受的。

　　这样的情况下，可能最现实的做法就是找一个位置稍远，但各方面都标准的正经小区来住了。

　　标准的民用水电、舒服的小区环境，还有明确的法律法规保障，这些都是城中村租房比不上的。

　　最后，想问问有在城中村租房的朋友吗，居住体验如何，有遭遇直接/变相涨房租吗？