继5月《深圳市建筑设计规则》修改版公布后（也称建筑新规），楼市马上就要迎来一批新规设计的住宅产品。

　　让广大买房人心动的是，新规后户型不仅公摊面积大大缩减，户型实用率也可以做到更高！

　　龙华第一个即将入市的新规项目，它就是位于广深港中轴、龙华观澜新中心的金光华·溪山禾玺首府。

　　项目主推建面约72-95㎡的3-4房，户型测算，产品基本在98%使用率，最高实用率甚至能突破100%，相较于新规前普遍75%左右的得房率，堪称是“王炸”级别的存在！

　　最新消息，星乔去年观澜土拍项目——金光华·溪山禾玺首府，预计2024年10月份推出454套住宅，面积段为72-95㎡ 3-4房，新规高得房率产品，户型很好，其中72㎡-82㎡做到了南北通透三房，95㎡做四房，该项目未设限售价。也就是说价格是由开发商定，目前周边价格在4万左右还是地铁口，这里地铁1.2公里好在得房率高，目前折后价格已经曝光，该项目营销中心以及样板房于8月24已经开放目前主体已出地面多层。

　　如需了解更多详情，欢迎咨询金光华溪山禾玺首府开发商售楼处咨询/预约免费服务电话：（官方发布）中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠，包您满意。

　　以下为折后价（最终以拿证为准，过来看房提前来电预约的话，价格还可以更优惠）

　　✨约72㎡3房1卫 260万起✨约82㎡3房2卫 292万起✨约95㎡4房2卫 340万起（新规后高赠送，高使用率）

　　溪山禾玺原为龙华观澜金光华大布巷片区城市更新单元，大大小小地块共20个，主要为二类居住用地、商业用地、教育设施用地、公园绿地等，共分为4期开发建设。

　　在外立面的打造上，联袂知名设计团队，臻选高品质建筑材料，“局部铝板+真石漆+中空玻璃”，匠造美学范本。

　　建筑内部装饰、以及房屋精装标准，从里到外均臻选一线品牌，将生活舒适值拉满。

　　10.5米酒店式恢弘大堂，恢宏大气，彰显业主出入气度，营造归家第一步的仪式感。

　　社区内精心设计了邻里艺术花园、映山泳池、和光望山会客厅、松果乐园、架空层泛会所等大主题生活园，不同年龄的业主，都能在此找到舒适活跃的放松空间，体验喜欢的休闲方式。

　　比如，简约时尚无边界中央泳池，巧妙将远处山景映入眼底，这是顶级酒店才能拥有的独特体验。

　　再看园林，以引山入园、借山还山的设计理念，以自然生态作为园林景观的底色，将园林景致融入生活点滴，打造艺术品级社区园林。

　　溪山禾玺·首府做到了满足刚需的“既要又要还要”，世界级滨水生活也将由此展开。

　　首推的金光华溪山禾玺首府，总占地面积9454㎡，总建筑面积约6.32万㎡，计容建筑面积约4.75万㎡，容积率4.31，绿化率42%，共由2栋总高42层的住宅组成，分别是1栋1单元/1栋2单元，配建有游泳池。总规划454户，3梯6户设计，地下室有2层，规划停车位450个，车位占比1：0.99。首推面积为72-95㎡3-4房

　　72㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，LDKB一体化，主卧270°飘窗设计，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100%（包含赠送），阳台主朝东北向。

　　82㎡的3房2厅2卫，03户型，设计的是竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，主卧双飘窗设计，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100%（包含赠送），西南朝向。

　　82㎡的3房2厅2卫，06户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，LDKB一体化，主卧270°飘窗设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约98%（包含赠送），阳台主朝西北向。

　　94㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，主卧双飘窗设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约97%（包含赠送），东南朝向。

　　95㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，主卧双飘窗设计，客厅连接次卧出6米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约97%（包含赠送），西南朝向。

　　地块所处观澜挨着观澜阳光花园，挨着龙华大道以及珠三角环线高速开车出行便利，距离长湖地铁站1.2km，地块3km范围内聚集了省重点小学深圳市振能学校、省重点中学观澜第二中学、三级医院(非三甲)深圳市龙华区中心医院、购物中心百佳华观澜领域广场等生活配套

　　项目地处龙华观澜，但提起观澜，大家的印象都是片区面貌比较陈旧，交通特别拥堵，不过这些年随着观澜不断发展，各方面都取得不错的进展。

　　首先规划方面，因为大湾区+先行示范区双重政策利好叠加，“龙华中心”成为重点规划三个城市核心区之一，而观澜作为龙华发展的重中之重，除了是龙华区政府的所在地之外，还拥有龙华行政文化中心、九龙山数字城等叠加板块概念，产业、旧改、交通、教育等发展也是一直位于龙华前列。

　　产业方面，超百亿元打造梅观科技创新走廊，助力龙华“智造”再升级，还有76万㎡的华为进驻利好，富士康、顺络电子、海目星科技、轴心自控等一批企业发展迅速，未来给片区带来的人口和产业红利非同一般，助力观澜腾飞。

　　观澜是龙华区政府所在地，龙华新区成立之初，便确定新区政府选址观澜，定位行政科技文化中心。政府新址一般都选择在最具发展潜力的地带，更是各种行政文化配套最齐聚的地方。

　　根据规划，龙华区政府旁将落成四大文体中心——市政图书馆（在建中）、观湖美术馆、观湖文化体育中心（在建中）和鹭湖三馆一院（图书馆、群艺馆、文化馆、大剧院均已开建）。待这些市政配套建成后，观澜的城市面貌、居住品质都会跃升一个台阶。

　　交通方面，首推地块距离4号线分钟可到现场，交通挺便捷，且周边学校、商业、医疗等配套都不错，基本上都在步行15分钟的范围内，

　　双轨：本案直线号线观澜站、有轨电车新澜站，可实现双轨出行，地铁10站即达深圳北站，16站即达福田CBD，横纵贯穿深圳，链接外环光明、龙岗、盐田等其他核心区。

　　教育方面，根据2023年龙华教育局学区划分，小学学区划分在观澜中心学校小学部，初中学区划分在观澜中心学校

　　商业方面，项目自带约2700㎡商业，200米百佳华广场、4公里内从容抵达，观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等繁华商圈环绕，未来鸿荣源百万旧改计划打造约63万㎡大型商业综合体，约20万㎡商业加码，打造区域潮流风向地标，尊龙凯时人生就博官网登录创造理想生活的烟火气。

　　文娱方面，楼下即是锦山公园，约2KM内松元公园、观澜老街公园、大步巷南公园、深圳民法公园、马坜社区公园、观城社区公园6大公园环伺，生态自然环抱，悦享生活诗意

　　由项目代建打造，后期移交政府，建面约2万㎡。规划由5层建筑，包括演艺馆、少年宫、图书馆等多元休闲配套。

　　项目还紧邻政府在建的约7.2万㎡的观澜体育中心，将打造容纳3000人的综合运动馆。

　　观澜体育中心以“自然中的运动”为设计理念，通过“山形堆叠”方式巧妙整合各种复杂的体育功能。

　　在建筑、室内、景观设计中分别融入了“运动之山”“自然叠加”“山林漫步”的设计思想，合理满足各种运动功能需求。

　　该馆含8片场地的室内外篮球馆、3片泳池（含标准50米游泳馆）、18片场地的室内羽毛球馆、6间模块化的各类小球馆、1片7人制室外足球场、3片室外网球场等休闲设施。

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