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　　深度测评——深圳龙岗金光华凤凰九里到底卖得怎么样？交房时间、标准、品质？近期开发商打折促销，卖得还可以，一天能卖1-2套，已经相当不错了。预计交房时间为：2025年12月底精装交付。更令人惊喜的是，在低总价+高使用率的同时，项目还配备了高标准品质精装！交房标准：使用品牌水龙头、马桶、花洒、洗手盆等，并配备西门子、飞利浦、方太等一线品牌家电，标准堪比高端豪宅！金光华凤凰九里的品质挺好的，片区标杆项目。

　　深圳金光华凤凰九里位置：位于龙岗区平湖街道凤凰大道15号（导航：金光华凤凰九里展示中心），北侧紧挨凤凰大道，西侧是信城缙学府，东南侧是鹅公岭社区公园，东北侧靠近东莞凤岗。

　　项目的开盘时间为2023年11月，推出1栋1/3单元，共430套房源，面积68-106㎡，2-4房，备案价单价3.72万-4.9万/㎡，开盘折扣为：备案价*8X折，折后价格3.2万/㎡起。金光华凤凰九里得房率达到79%，加上赠送面积约88%，还是很不错的。

　　本项目由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商欧经理：（微信同号）

　　答案是肯定的，金光华凤凰九里值得买！众所周知，综合体大城往往自带优势。不仅能抵御市场短期波动，也意味着大社区大园林、配套更加丰富、开发商更加重视、身份昭示感更强等。市场也验证过，综合体大盘一般是区域风向标、价值最高。

　　项目总占地面积约1.41万㎡，总建筑面积约13.78万㎡，计容建筑面积约9.75万㎡，容积率6.92，共由4栋32-48层住宅组成，其中1栋1/4单元住宅48层，1栋2单元住宅47层，1栋3单元住宅32层。总规划944户，全部3梯6户设计，停车位1541个（跟凤凰九里恒苑共享停车库，2个小区加起来总共1992户，有2035个车位，车位比1:1.02）。~确保看房体验，需要提前预约

　　地铁配套：项目附近有10号地铁线号地铁良安田站，以及深惠城际平湖枢纽和深大城际白泥坑枢纽。

　　教育配套：项目西侧规划九年一贯制公立学校，内设图书馆、体育馆、文体专业教室等教育设施，1所12班幼儿园和1所54班九年制公办学校（龙高集团学校）；2023年教育划分，小学划分：为鹅溪小学和平湖实验学校小学部，中学划分：为平湖实验学校初中部。

　　商业配套：项目自带约2万㎡底商可以满足日常生活，周边还有万达广场，熙璟城购物中心，奥特莱斯，华南城等商业中心。

　　生态配套：天赋平湖，坐拥城市难得生态资源，项目周边环绕约88万㎡凤凰山国家矿山公园、约300万㎡平湖生态园、凤凰山高尔夫球场、雁湖公园、雁田水库等自然生态，亦有鹅公岭社区公园近在咫尺，给予便捷的盎然绿意生活体验。

　　周边价格：项目周边二手房楼盘多为2001-2013年楼龄，政府指导价在3.4-4.07万/㎡，线万/㎡；新房可参考合正新悦润园，面积77-119㎡住宅，备案均价4.26万/㎡，精装交付。~确保看房体验，需要提前预约

　　项目规划约500米大城的立体城市连廊系统，无缝串联全龄教育、精致商业、品质人居、活力运动、公园休闲等功能板块，缔造畅享多元化大城新生活。

　　项目重点规划约6000㎡有氧体育活动场地，通过双层立体化集中布置，以天桥串联起运动社区的各个场地与专属社区，给予更多大城美好体验。游泳馆、篮球场、mini足球场、儿童游乐场地、健身活动场地等活力功能区；花园会客厅、主题书吧等，满足业主游泳、球赛、健身、童乐及兴趣社交等乐活需求。~确保看房体验，需要提前预约

　　开发商是深圳大承企业管理有限公司，隶属于金光华，有28载开发经验。致力成为粤港澳大湾区高品质城市综合运营商。开发商在福田、南山、龙华中心区持续打造了都会标杆项目。目前，集团已打造多个标杆作品，筹备开发大型项目总数达20余个，规划建设面积超1000万㎡。

　　物业是：深圳市光华物业管理有限公司，隶属于金光华集团旗下子公司，24载专业物管经验沉淀，以前瞻视角为项目量身打造“king+”生活服务体系，赋予美好大城生活体验。

　　金光华凤凰九里车位不足问题？停车位1541个（跟凤凰九里恒苑共享停车库，2个小区加起来总共1992户，有2035个车位，车位比1:1.02），所以不用担心车位不足。~确保看房体验，需要提前预约

　　竖厅格局，U型厨房，卫生间三段式分离设计，东南朝向。该户型是目前市场上极其稀缺罕见的小户型产品。

　　竖厅格局，双次卧双面采光，U型厨房，卫生间三段式分离设计，有西南朝向及东南朝向。对于三房需求的二胎家庭、三代同堂家庭等，使用率更高，面积更小，门槛更是低了不少！

　　竖厅格局，四开间朝南，主卧双窗户南北对流，U型厨房，有西南朝向及东南朝向。是项目明星网红户型，是对生活品质有更高追求的改善型家庭的置业首选！

　　竖厅+南北通透格局，主卧双飘窗设计，U型厨房，客厅阳台主朝西北、东北向。户型方正，空间利用率极高，能做到四开间的尺度，南北通透享IMAX级别采光，暖阳入室畅享生活美好。

　　竖厅格局，四开间朝南，U型厨房，客卫三段式分离设计，每个卧室都配备飘窗，朝向多为南向。主卧采用套房设计，配备私属卫浴，居住体验更为尊崇。

　　1、开发商促销打折：开发商为了促销，提供了8X折扣，从而降低了房屋的价格。

　　市场竞争激烈：由于市场竞争激烈，开发商同行内卷严重，都采取降价策略来吸引消费者，不降价就不好卖。

　　3、地理位置：金光华凤凰九里位于深圳龙岗区，平湖街道凤凰大道与鹅岭路交汇处西侧，周边主要是民房及工业区，居住面貌欠佳，而且离地铁远，这也影响了其价格。

　　4、周边环境：小区周边虽然有一定的生活配套，但整体居住环境可能不如市中心或其他高端住宅区。

　　综上所述，金光华凤凰九里的价格受到开发商促销、市场竞争、地理位置和周边环境等多重因素的影响，所以其价格相对较低。

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