众所周知，深圳是多中心的城市，CBD迭代很快，而且每一个CBD相对分散，城市价值锚点更容易更替。

　　广州单中心格局，价值围绕着CBD因此，你可以看到，这一次中海深湾玖序，引发的狂热是有条件的。据我们了解，其毛坯价格13万左右，跟周边倒挂了10%。但广州这边，琶洲南TOD的售价，不止没有倒挂，而且是一直站得很稳。这种原因的造成，既有广州单中心格局，CBD一枝独大的因素，也与稀有度相关。深圳的深湾玖序，全盘有512套，虽然这次拿证的货量就有293套，即便开盘立即清完，也还有约40%可售货量。而琶洲南TOD二期，22、23栋楼王总货量约84套，随着这一波推售，剩余的货量已经捉襟见肘。这里要说一句的是，虽然琶洲南TOD二期，今年3月份才首推，但截止到目前，8栋小高层只剩下1栋未推，流速是非常惊人的。

　　因为，虽然短短3个月，只剩一栋楼未推，但琶洲南TOD二期创意展示区，其实还未亮相过。

　　比如，琶洲地段的价值，以及CBD大城的唯一性；比如，TOD+CBD+POD，开创性的豪宅理念。

　　理念先行！如何围绕着人做产品？首先，房产君认为，琶洲南TOD产品观的独特，在于它理念的超前。在豪宅市场，砸钱堆砌昂贵的材料，是最粗暴的一种方式。但这种方式，往往给了一座豪宅奢华的表皮，却没有灵魂。因为它没有理解到，业主才是空间场景的第一使用者。而一座豪宅真正的精髓，其实在于理解业主的“个性化需求”。恰如越秀设计师的一句话：“业主才是最懂产品的人”。而这也是琶洲南TOD打造的底层逻辑，始终围绕着人做产品。琶洲南TOD滨河公园景观基于这个底层逻辑，它也拿出了诸多颠覆性的手笔。

　　提到琶洲南TOD二期，CBD+TOD+POD模式是绕不开的话题。项目地处琶洲CBD，外部有滨河公园，内部则打造了约2万方的城央绿岛、约1万方中轴绿廊，形成连片的幽谷。而且，二期住宅仅13-24层高，容积率只有2.0。放在整个CBD，都是很难被复制的存在。琶洲南TOD二期示意图而22、23栋新品，之所以是楼王，则恰恰是占据了至宽的景观面，加上南北纯板楼设计，南北皆有大面宽景观。南向楼间距达到近146米，直面大片绿岛公园，北向则是中央花园景，享受着CBD里，奢侈的绿幕窗景。22、23栋位置示意图如何让这样自然美景，无界过渡到室内？设计师的做法，可以说是直接给户型“开了广角”。以建面约279㎡的大平层为例：比如，约21.1米极致南向大宽面；比如，南北沉浸式阳台、南向约9.1米跑道阳台；比如，南向双套房，主套270°折叠屏飘窗。反复丈量的尺度，让整个房子舒展得像会呼吸一样，而极致的面宽，则是把房子当作大自然的取景框，阳光、公园美景无界过渡到室内。在每个空间内，你都通过霸屏式的美景，感受融入自然的松弛感。当然，看琶洲南TOD的大平层，不能用“横向思维”，要用“立体思维”。因为，它还把层高做到了约3.3米，一走进室内，就能感觉到开阔敞亮的大宅居住体验，窗外双公园景观扑面而来。同时立面设计上，甄选百年进口门窗品牌的高端产品线，并通过更大的窗地比、更窄的窗框边界设计，营造IMAX的宽景体验。创意展示效果图

　　空间设计上，琶洲南TOD二期，不止做到了超高实用率，而且更重注“人的空间体验”。

　　譬如建面约279㎡的户型，除了横向的大宽面，LDKG空间从南到北，进深达到近27米。没有被碎片化切割的空间，得以放入约70㎡南北通透客餐厅、中西双厨等功能区，形成无界的家庭生活、社交空间。同时，两梯两户、电梯双开门设计，为每一户留足奢阔电梯厅。还有独立的工人房设计，并通过双动线实现“主仆分区”。

　　而基于大开大合的空间骨架，设计师如何用灵感，赋予居住者更多的空间想象力呢？这一次，在其新开的创意展示区，你也能找到答案。项目请来了顶级的豪宅设计团队——WSD世尊设计操刀室内设计。WSD作为一家立足当代面向未来的国际设计机构， 主笔过万华麓湖、北京懋源、保利时代等多个顶级项目，荣获伦敦国际设计奖、美国TITAN地产大奖、法国设计大奖、法国NOVUM DESIGN AWARD等多项国际赛事奖项，在市场上引领设计风潮。同时，WSD还擅长从多元、新锐、无限的视角出发，捕捉时代的新鲜元素，刻画新世代的生活图像。来源：WSD官微如今操刀琶洲南TOD二期室内设计，WSD也将其独特的设计语言，注入到空间表达中，让空间成为“人真实需求”的多元场景。当你走进室内，就会发现，其固然不乏高端的用材、用料。但真正的精髓在于：通过巧妙的“留白”，给业主带来的更大化“个性化搭配可塑性”。整个空间采用国际化主流色：大地色、大地灰。你能感受到，充满现代简约、典雅奢华的空间美学，但又没有过份“风格化”的表达，目的就是要把更多的可能性留给了业主。创意展示效果图全屋秋香色木饰面，虽工艺繁杂，需历经72道生产工序，36个质控点的严格把关。但最终呈现在业主面前的视觉，却是大道至简，不浮华但处处充满着隐奢感。而浅色简约的风格，也给足了业主自由定义的可能性，能适应各种不同风格的家具摆设，呈现不同艺术品的装饰效果。

　　这种可能性，恰恰正是琶洲南TOD，在整体打造上对于业主需求的深刻洞察。创意展示示意图魔鬼细节，才是品位的彰显当然，除了豪宅空间感的极致表达，在大师笔下的空间，还能看到了更多围绕着“人”的细节、质感思考。其空间内每一寸细节，看似不经意，其实都是千锤百炼下的煞费苦心。全屋交标精心挑选世界奢品级品牌，同频国际高端生活。如嘉格纳燃气炉、蒸烤一体箱、冰箱，作为拥有300多年历史的德国顶奢厨电品牌，嘉格纳始终坚持星级主厨严苛标准以及手工打磨，近千道工序和上万个零件几乎都是手工打造，带来堪比世界顶尖大厨的专业烹饪体验。而卫浴水龙头、花洒等五金，则选用了全球顶奢品牌，有着卫浴界“劳斯莱斯”之称的德国汉斯格雅，带来超凡的生活享受。示意图全球甄选的名贵石材，循资源之最，究精工之极。全屋的石材，皆选用了蓝金沙、爵士白、新冷翡翠、鱼肚灰、蓝天白玉等名贵天然石，履迹全球上百个国家的探寻和挑剔，只为质感的呈现。创意展示效果图铸铝装甲门，很多豪宅都会用，区别在于厚度。一般豪宅只做约6-8公分，但琶洲南TOD做到约10公分厚，重达180公斤。造价更高，防撞击力、隔音效果更胜一筹。创意展示效果图同时，考虑到业主品味、审美的不同，内部墙面更搭配可装卸的大片岩板。更易于清洁，历久弥新，而且由于可拆卸，也方便业主根据喜好搭配。全屋过道转角，皆采用“圆弧型”设计，既能提升颜值，带来圆润、温馨的空间体验。没有一处是直角的设计，也让家里小朋友蹦跑时，再不怕磕磕碰碰。当然，圆弧转角设计，不论是对工艺的要求，还是造价成本，也都远超于普通的直角设计。若非追求极致体验，一般开发商根本不会豪砸成本去做。每一道工艺，都是极致讲究

　　甚至，在你看不见的工艺中，它也执着到近乎偏执。比如，主卧墙布交付，除了对墙纸材料严苛甄选，连贴墙纸的辅料也都是最高环保级别的食品级糯米胶。而全屋的涂料，也采用了是北欧白天鹅认证的九大国际高标准的环保材质，达到刷完即可入住的检测标准。采用这样的墙面涂料，除却造价成本更高，更重要的是，它有极其严苛的工艺要求，即便破损一个小块面，都需要整面涂料重做。也正因为如此，懂这种工艺的匠人很难找，据说整个广州，能操作的匠人不到60位。工艺示意图当然，其工艺的讲究，更体现在对岭南人居痛点的洞察。

　　今年广州连下了2个多月雨，60天里面不下雨的天数，只有区区7天。这种连绵的雨天，就连大剧院都要发霉，更别提家里了。所以说，在广东地区，一座豪宅的匠造是否用心，防潮也是关键。而琶洲南TOD，从基层骨架，就着重考虑防腐、防潮等工艺。比如，墙面的铺装，层层腻子、面漆，地面的防潮地垫等严苛工序。正因如此，你才能看到，它在室内敢于采用大量木饰面、皮革背景墙的设计。工艺示意图而为了让业主在享受CBD繁华的同时，转身也能回归到静谧的自然居所里，项目在隔音上，也下足了功夫。比如，在地面增设隔音垫，再吵闹，也不会影响楼下住户。工艺示意图

　　同时，采用高品质复合实木地板，厚度也从常见的1.2mm升级到了2mm，环保级别更高，更耐磨耐用，防噪效果也更好。又比如，系统门窗设计，全方位隔绝城市噪音，呈现静谧的理想生活环境。示意图当然，还有更多细节这里就不展开了，这周琶洲南TOD二期全新创意展示区、工法展示区会见分晓。而如果你对全新加推的22栋、23栋楼王感兴趣，这也会是一个直面其产品力的极佳机会。所以，各位不妨敬请期待吧！如果还想想了解更多信息，也可以添加下面二维码，一对一咨询。

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