昨天，一张中信深圳湾将卖28万左右一平的图片传遍了地产界，微博上很多大V转发下面这张截图：

　　微博上看到这张图时，感觉智商被狠狠地按在地上摩擦，这谣造的太假了！你胆子再大一点可以说38万一平呢！大概是某些人为了卖房别有用心搞的虚假信息。

　　虽说深圳刚刚取消限价，但稍微带点脑子的人也都明白，取消限价并不等于开发商可以随便定价卖。最终价格也需要经过zf审批后才能备案去卖，并非无依据和参考！

　　深圳以往也有一些非限价的地块，但最终备案的均价和同片区限价地块的价格基本相差不大，都要参考对标和同片区的楼盘，并非不限价就随便开发商自己定价。

　　现在取消限价我个人的理解是，为了让开发商能更自主发挥，根据地段和客户群体来设计，做出更好的产品出来。

　　像以往的一些限价新盘，开发商一方面碍于zf限价，一方面追求自身的利润，导致市面上出来了很多劣质量的产品，最后业主收房面临各种问题，比如，材料减配、降低得房率、睡飘窗户型、公区和花园设计拉跨等问题。

　　如今放开限价，开发商可以适当提高价格做出更好产品的同时，也可以保证自己的利润。比如，都市茗荟二期、中信深圳湾、半岛五期等。但定个脱离市场的高价，深圳的有钱人也不是傻子！

　　新政后，国庆楼市成交火爆！央视新闻30分大篇幅报道房地产市场企稳回升，节后住建部将持续出台房地产相关提升政策。

　　目前中信深圳湾还在前期的打桩阶段，还早得很！根据一般的周期来看，快的线年的四季度入市！另外，国央企的价格预计也不会很离谱。

　　七月份的时候，市场上爆出中信深圳湾住宅户型面积段。（网上信息仅供供参考，以最终官方公布为准）

　　据网上信息，项目规划5栋楼，可售房源约400套，户型面积为195-495㎡，另有少量600㎡顶层复式。

　　1约195平户型，只有1栋，品字形，三条腿每层三户，一条腿东南向，两条腿西南向，落位于地块西北侧。

　　2约285平，有2栋，两条腿每层两户，均为西南向，看深圳湾海景，落位于地块西侧，南北通。

　　3约350平，仅1栋，两条腿每层两户，尊龙凯时人生就博官网登录均为东南向，落位于地块东北侧，南北通。

　　4约495平，1栋，东南向，每层一户，南北通大平层，在地块中间，南侧会有酒店遮挡。

　　此前网上爆料，中信深圳湾户型面积段为5㎡，还有少量600㎡的顶层复式，项目本身就是无敌的地段，加上纯大户型，未来将成为真正的高端豪宅，甚至成为深圳湾的住宅类豪宅标杆！

　　目前深圳住宅新房最高价是13.3万/㎡，上面也说了，中信深圳湾的价格大概率会高于13.3的价格，具体多少还不知道！

　　不过为了给大家一个参考，七月份的时候，我们做了一个总价推算图，当时是按13.3万均价，高低楼层上下浮动15%估算。最小195平的建面算下来，总价预计最低约2204万起。（仅供参考，以开发商实际公布为准）

　　首套1.5成需要约330万起；如果按单价15万算，预计最低首付373万起！

　　二套20%需要约440万起；如果按单价15万算，预计最低首付497万起！（个人预估价格仅供参考）

　　从图上可以看到大面积户型占据了最好的景观位置，面临大道的噪音也是最小的；195㎡平的位于最后面的十字路口处，基本没太多海景资源。

　　七月份，我们深房臻选团队特意去现场拍摄了动工照片和视野景观，来看看无人机航拍海景！

　　中信深圳湾总建面39.60万㎡，涵盖了26.8万㎡住宅、4.36万㎡商业、4万㎡酒店以及2.55万㎡办公等多种业态。分两个地块，网传东地块33-47层，西地块最高26层，容积率略低。（最终以开发商公布信息为准）。

　　项目于3月1日发布了工程招标公告，目前已经动工，发包价约2.95亿，总投资约39.24亿，预计2028年10月底竣工。时间和歌剧院差不多，按此推算交房预计在2030年左右。

　　K709-0003号地块由达力开发，占地约6.5万㎡，可开发建面约17.9万㎡。其中住宅14.3万㎡。

　　K709-0004号地块占地约4.4万㎡，由中信开发。可开发建面约21.7万㎡，其中住宅12.6万㎡。进度比达力的快些，预计会最先入市。

　　中信深圳湾未来几年内最好的一块住宅用地，也是深圳湾唯一一个待售海景项目，极具稀缺性！旁边还有歌剧院、深圳湾公园等顶级配套加持。

　　资金够得上的话直接闭着眼睛买，几乎是深圳湾的绝版地段，拥有深圳湾公园的一线海景，不用多想！北临翡翠海岸、澳城花园等成熟小区，西侧是蛇口山公园，南侧一墙之隔就是“深圳歌剧院”，在这些顶级配套的加持下可以说打遍市场无敌手。

　　住宅楼体限高200米，容积率低，东边的04地块容积率为3.64，03地块容积率为2.77。高层低密，深圳湾豪宅中非常难得。

　　深圳湾的住宅供应本就很少，像中信深圳湾这样的顶级豪宅更是稀缺，片区能与之对比的只有近期开盘的深湾玖序了。

　　深湾玖序卖点在于地段+品质+产业，坐享深超总基地核心板块3000亿规模的总投资（海上世界总投资600亿）带来的利好，享受深超总+红树湾豪宅片区的溢价。中信深圳湾卖点主要是地段+景观+高品质圈层。

　　深湾玖序第一次开盘，6月28推售293套㎡大平层及少量顶复，均价13.3万，196㎡总价2161万起（含装修费）！一共销售约256套，去化率约90%！销售额100.2亿元。

　　深湾玖序第二次开盘，9月28号推出152套196-254㎡4+1房和顶复，开盘三小时卖了56套，去化约36.8%，销售金额约18.2亿！备案均价12.96万/㎡，196㎡总价2041万（不含装修价）起！

　　国庆这几天，深湾玖序基本上每天都能卖出两位数，据说快清盘了，感兴趣可以加开发商销售咨询/看房。

　　项目附近的海岸学校目前已经开工，计划总投资约4亿元，办学规模为54班（小学36班、初中18班）、2520个学位，据传可能是南二外集团旗下学校（具体以实际为准）。

　　旁边的歌剧院已经开始动工，预计2028年10月底竣工。总建面约21万平，包含歌剧厅、音乐厅和小歌剧厅、多功能剧场等核心展演功能区。

　　项目自带43650㎡商业，周边还有海上世界、太子湾K11、宝能All City、海岸城、深圳湾万象城等大型商业配套。

　　中信深圳湾/天源华府/汉园茗院/荔源雅苑/半岛城邦五期/中海深超总/后海旧改航母/桂庙新村旧改/珠光村旧改/缙樾府/前海时代三期/开云府/卓越九珑/临海揽山/金众云山海/绿景白石洲/深业世纪山谷/招商瑧玺/前海时代云岸/方直珑樾山/金桃园二期/开云府/深业云海湾

　　鸿荣源胤璇/都市茗荟二期/万科未来之光/中铁阅臻府/瑞樾府/珈誉府/拾悦城/凤凰里/潮樾府/招商雍境/鸿德园/深铁璟城/京地海樾府/拾悦城2/璟荟名庭/御品峦山/深铁璟城/盛意家园/松风明月/梧桐林居/海岸城4期/云海臻府

　　南天电力/尚悦府/天宸/中洲迎海/上梅林雅苑/佳园/海德园A区/香蜜四季家园/红树湾府

　　红山印/中洲迎玺/天湖岛/紫云府/超核中心润府/博誉府2/天曜府/皇嘉珑府/四海华亭/富基云珑府/龙岸花园三期/恒地尊悦花园/溪山美地园三期

　　润宏城/满京华金硕华府/中海时光境/峰境瑞府三期/深铁瑞城二期/润曜府/华润润曦府/绿城桂语兰庭

　　南山悦时光/特发香阅四季园/紫和嘉园/星龙园/金竹家园/天祺苑/颐峰名庭/畔山铭苑/融湖盛景花园/美盛岭尚苑