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　　楼市君特意准备了板块解读栏目《2023板块详解》，用专业的角度详细解读热点板块，为你提供2023年末买房指南。

　　在早年，中心城区成为新房供不应求的代名词。核心4街道中，仅有万江有新房面世，分流了大量东城、南城、莞城置业客户。

　　如今在万江，既可以找到百平以下的刚需上车款，也不乏200-300平的高定顶豪。这里，会是你的选择吗？

　　，街道内新房价格突破天花板，新房最高价格由4字头冲至5字头。据东莞市住建局数据显示，万江最新新房网签均价为36583元/平，整列全市新房价格

　　，新房价格相对坚挺稳定。由于保利首铸鹭湾花园等标杆项目的入市与加推，目前万江新房的价格天花板已上升至约5.3万元/平。

　　，龙湾板块产品力出现突破，保利新盘加入改善顶豪“决斗圈”。自2020年入市的保利首铸天际以来，万江一直缺乏高端改善项目。但在2023年，保利首铸鹭湾花园的入市扭转了战局。

　　该盘凭借270°环幕江景、最大约255平超尺度格局、背靠龙湾公园等优秀条件，刷新万江的高阶产品力。

　　，万江成为城区新房供需第二高的街道，且挤入全市成交TOP10行列。据合富研究院数据显示，2023年前三季度，万江共

　　，仅次于南城；从全市范围来看，万江今年前三季度新房供应排在全市前10，成绩不俗。

　　得天独厚，更重要的是街道内有蓬勃的发展潜力，近年来综合配套持续全面升级，支撑起破5的新高价。选择万江，即是选择

　　作为三江六岸核心，万江拥有丰富的江景资源，沿线上的金鳌洲公园、万江公园、龙湾广场等园区兼具历史感与自然野趣。

　　近年来，万江在水岸景观治理与规划设计上下了苦功，先是有“三江六岸”碧道一二期的建设，带来一座龙湾湿地乐跑公园；三期碧道也持续建设中。

　　近期，滨江体育公园还提出了景观优化计划，将投资5亿元打造景观慢行桥及城市家具等设施，丰富滨江亲水景观系统。

　　其中既有“公办八大校”中的万江中学，也有“私立五大校”中的翰林学校等一众龙头强校园。

　　，且在月前引入了东莞中学教育集团；万江实验小学等校也即将迎来改扩建。相关链接：莞中进万江，签约共建龙湾中学！2700学位请查收！

　　交通多元化，坐拥快速、地铁、城轨在地理位置上，万江与南城、莞城紧密相接。作为主城重要阵地，万江承接着市域轨道交通利好。

　　，从人民医院站至滨江体育馆站的3个站点均位于万江辖内，最快可1站达南城、3站达鸿福路接驳2号线号线将途经万江中心、龙湾等板块，将成为中心城区通勤主线路之一；

　　除了轨道外，近期万江银龙路-南城鸿福路跨江隧道也已正式动工，万江交通通达度再度提升。整体而言，万江有着浓厚的烟火气，更有诗和远方。更可贵的，是其不断发展、日新月异的城市面。

　　万江北部（2.3+万元/平）。龙湾板块：近南城，综合配套建设迅速，新盘品质高

　　龙湾板块为万江新房第一梯队，该板块内有保利首铸鹭湾花园、万科中天世纪水岸

　　3.2-5.3万元/平。保利、万科两大新盘建设的同时带来了一系列优质配套资源，对万江龙湾的城市面貌进行全面的提升，优化了商业、教育、景观等各项资源。同时，龙湾也是万江最靠近南城的板块，已拥有滨江体育公园等一系列资源。

　　珑远·万江翠珑湾两盘为主，价格约在2.7-3.5万元/平。该板块内部有华南MALL商圈等一系列综合配套，以及大量成熟商住小区，是居住氛围最成熟的板块。而板块内部以刚需、刚改项目为主，新房价格适中且二手成交热度较高。

　　万江北部板块多以旧厂区、旧村居为主，城市面貌欠佳且生活配套相较于其他板块稍显欠缺。但板块内有环城路、莞穗路等主干道经过，仍可便利到达主城核心。

　　总体而言，万江作为城区的重要角色，自身的三个板块也各具特色，包含的新盘能涵盖到从刚需到豪宅的各类群体。

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