近期4代住宅成为地产高频词，只要提及就自带流量，0公摊甚至负公摊、超100%得房率、空中花园……一个个颠覆传统的词条都在挑动大众神经，这种现象级爆款的背后到底是什么在推动它的爆红？接下来，为你揭开4代住宅的真相。

　　从2017年全国首个第四代住宅“成都七一城市森林花园”惊艳亮相后，随后的6年里，全国10余省市纷纷试水。

　　而在最近一年里，这个被誉为“中国第五大发明”的“第四代住宅”，正在全国“多城、同期、大规模”的高调亮相，并得到市场的高度认可。究其原因，无非是：更匹配当代生活需求、更贴合大众期待！

　　何为“第四代住宅”？从代际对比看，第一代住宅是茅草房，第二代住房是砖瓦房，第三代住宅是城市电梯房，而第四代就是“空中庭院房”，“城市森林花园建筑”。

　　通俗的说，第四代住宅是“集大成之作”。它融合了“传统四合院、胡同街巷、西方别墅、空中园林、垂直绿化、以及高层电梯房等建筑的全部优势于一身，使得在居住效果上，每层每户都有“前庭后院”，让自然生态重回城市，打造人类未来的真正“理想居所”。

　　首先，环境友好与绿化丰富。第四代住宅的最大亮点在于其丰富的绿化设计，为居住者提供更加接近自然的生活环境，不仅美化了城市景观，还有助于改善空气质量，提升居住者的生活质量。

　　其次，生活空间扩展与多元化。除了传统的居住功能，第四代住宅还融入了休闲、娱乐等多种功能，大阳台和露台的设计提供了丰富的社交和休闲空间，使得生活更加多元化和便捷。

　　第3，土地利用率高。第四代住宅的设计并没有增加占地面积和修建成本，依然保持高楼大厦的形态，有效地解决了城市土地稀缺的问题。

　　同时，第四代住宅本身具有双面性：产品创造优势的地方也自然产生相应问题。列举三个客户视角下难以规避的矛盾：

　　正因为这些优劣势的存在，在新的产品规划设计中，不同的开发者也正在选择用不同的方式进行改善与升级。

　　一切以缔造更舒适、更宜居的生活为导向，作为汉口新二环的四代住宅试点项目，【恺德雲麓】在开发之初，便对国内知名四代住宅进行实地考察，在项目的规划设计上，取长补短、优化创新。在空间打造上，更注重恰如其分的生活体验，所有设计都充分考量与环境、生活习惯、空间应用等多方面的适配性。

　　例如，市面上部分的第四代住宅为了提供更大的空中花园享受，一般采取的是错层大露台的设计，这就使得上下层之间的私密性不够，从而损失了住户更好的生活体验，而恺德雲麓则将错层露台设计改进为宽幕阳台和花池，同样享受绿意葱茏的生态生活，也拥有相对私密的生活空间。

　　此外，相比一般第四代住宅的错层露台影响室内的采光问题，项目整体大面宽将更多阳光引入室内，花池区直射阳光，而阳台和室内区域通过折射形成次光源辐射，既能采光，又避免阳光的直射，使得生活空间更舒适。

　　同时，考虑到武汉温差分化较大，植被养护在户外易受到天气影响，且露台不能封闭，导致蚊虫较多，不适宜采用露台设计，加之传统意义的四代住宅自动滴灌系统、智能蚊虫防控等后期维护成本高。

　　所以恺德雲麓因地制宜，采用阳台+花池的联动设计，后期业主可以根据各自的生活习惯和喜好进行再设计，这样，既满足了拥抱绿色的生活需求，又完美规避了四代住宅的缺陷。

　　除了在建筑规划上不断优化，【恺德雲麓】相比传统住宅产品，更有诸多品质革新。

　　作为汉口核心区域的住宅产品，约3.92的低容积率，相比周边的高容积率，带来的则是生活视野的广阔和生活空间的舒适。

　　外立面更是集萃现代主义意象灵感，提取简约线条元素，利用高反玻璃优异光学性能，打造汉江湾独具一格的美学天际线。

　　由十大景观设计品牌——山水比德创始人、首席设计师孙虎亲自操刀，以曼谷湄南河四季酒店为研发蓝本的度假酒店式的“五感情景园林”；同时全社区覆盖的风雨连廊，更显品质关怀。

　　部分房源南北双阳台+双花池/花架设计，加上飘窗、入户空间等多处可拓展空间，实际使用率超过100%。

　　在户型功能布局上，采用N+1户型设计，全框架空间功能自由组合，可根据家庭结构进行变化，满足不同人口家庭的多种需求。

　　同时，部分户型设计为一线豪宅才配备的一梯一户，独立电梯间、入户门厅，将私密感拉满。此外，据相关信息显示，电梯品牌为日立，相较其他二三线品牌品质高出许多，实力保障住户尊贵舒适的乘梯体验。

　　结语：未来地产板块的竞争是产品的竞争，硬核实力的产品必然能成为市场的宠儿。第四代住宅的火爆，正是整个市场需求的体现。【恺德雲麓】在面市之初，就赢得市场的火热关注，正是得益于项目在产品上的精研与创新。未来如何，留待市场的检验。

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