永定樾售楼处电话：【官方】，位置在南二环边，属于东城区，距二环约800米，距永定门约1公里，距天坛约2公里，距约5公里，完全是核心地段。

　　永定樾项目，占地面积6248.57㎡，建筑面积11457㎡，体量不大。共3栋住宅楼，容积率1.8，层高4-6层，共79户。户型面积段是131-200㎡三至四居，预计月底开盘，精装交付，预计26年交付。

　　二环，是很多北京人的根，从核心区拆迁到郊区的人，或者卖旧换新外溢置业的人，都会产生一种“回不去的二环”的遗憾。

　　以“龙湖智创生活”服务，为客户提供贯穿全生命周期，能够突破时间与空间边界限制的高品质服务，在“有生命的空间”里，提供“有温度的服务”。

　　古老的中轴线，自永定门一路向北，经正阳门穿紫禁城，最终与鼓楼连成一线米的距离售楼处电话：【官方】，是永定樾足以能够被冠以“永定”二字的底气。不仅如此，与天坛的距离也不过2000米。当五环内的住宅已经成为稀缺供应之时，二环边的永定樾，相信已经不能够仅用“稀缺”来衡量。

　　尽管整个项目的地块并不大，但永定樾做到了最大程度打造内部的景观园林，通过专门聘请苏州园林设计院，将苏州园林的山水雅趣与北方皇家园林的恢弘气势精妙融合，既呈现了皇家园林的轴线对称的气势，又有苏州园林小桥流水的精美。以“闹市寻幽处，纷繁清雅中”为景观主题，打造了“一环、三轴、四境、六景”的园林体系。

　　一、在永定樾这个地段的地价和房价都是很坚挺的，永定樾这种产品在区域内很稀缺。永定门片区二手房普遍价格也在10万+，即便偶尔出现降价房源，也都是旧房，产品品质和永定樾无法比，对永定樾二手房价格影响不大。

　　三、这个地方的租金比还可以，永定门片区的二手房三居室租金普遍在1.2-1.5万元/月，如果是新房、品质好的租金还要更高。

　　四、自住没问题。这种房子因为地段稀缺，产品设计定位又是高端改善产品，居住品质较高，无论对于周边区域内改善的人群来说，还是对于想在二环附近置业的人群来说，这个房子买来自己住是很合适的。

　　沿着地铁14号线，我们会发现，方庄站的璞瑅公馆·隐园、景泰站的天坛府、永定门外站的永定樾以及丽泽附近的北京悦府、端礼著、北京瑞府这几个项目都是三居、四居改善型楼盘，几乎都是明年交房，总价2000万上下。

　　1、社区：天坛府共1244户，永定樾79户，从地块面积到住户上，永定樾都属于小社区。

　　一方面，住户少小区整体物业费少（永定樾物业费9.68元/平米、天坛府8.18元/平米），物业管理恐遇“无米之炊”；

　　而另一方面，社区住户少的话，居住环境静谧，加上永定樾的“江南园林”，整个小区宛如一处大宅。

　　2、价格：具体优惠由开发商统一释放，参考月初订房客户，永定樾的单价低于天坛府六期价格许多。并且，永定樾的装修标准及园林设计肉眼可见的优于天坛府。

　　3、周边规划：天坛府的周边基本定型，而永定樾周边还有住宅用地、综合商服用地、文化用地等，城市界面会随之提升。

　　4、户型产品：天坛府150户型与永定樾143或152户型相比，永定樾面宽比更好一些，南北通透性更好一些。永定樾198四居面宽/进深接近1:1，采光、通透性都更好一些，二层、三层北向阳台可外出。

　　北京中轴线，这条肇始于元大都、贯穿老城南北、全长7.8公里的中轴线，被誉为“古都之脊”。

　　它南起永定门，北至钟鼓楼，全长约7.8公里，自南向北串起永定门、天坛、正阳门、、故宫、鼓楼、它是古都北京的中心标志。

　　商业上，1.2公里左右合生广场，3公里内有凯德mall、银泰百货、4公里国瑞购物中心、5公里西单商圈。

　　医疗上，5公里内有多家三甲医院，北京博爱医院、首都医科大学附属北京友谊医院西城院区东区、首都医科大学宣武医院、北京医学科学院肿瘤医院、中国中医科学院广安门医院等。

　　该项目源自原革新里地块，位列南二环三大棚户区改造项目之一，与知名的望坛-天坛府以及北侧的永定府相邻。受南中轴线申遗影响，南侧地块上市进程一度延后，直至发稿时，永定樾项目尚有少量房源待售。

　　地块就在永定府南侧（永定府2022年开盘可是有9000多人参与摇号，限均价89068元/㎡，政府持有20%产权份额） ，位置还不错，交通方便。距离8号线号线米左右，如图参考。据消息，地块北侧是永定府和公建用地，空地A、B是两个居住地块，空地C是公共服务设施。

　　1号楼一共一个单元，总层高4层，全部都是198㎡双卧客厅朝南的，这个户型还挺顶的，顶层是155的三居。

　　2号楼一共三个单元，中间户标准层143的三居，边户是152的三居，顶层是132的三居。

　　3号楼一共四个单元，中间户和2号楼一样标准层是143的三居，东边户是152的三居，顶层是132的三居。西边户是201户型三卧朝南的四居，顶层是155的三居。

　　项目的这几个户型，除了最大的户型，其它都是两面宽；好在所有户型有阳台，很难得！所有户型的通透性不错，户型也比较方正。

　　汲取中式建筑精髓，创新三段式设计，以东方屋脊坡屋顶护佑家府，官帽式大挑檐屋顶设计，庄严巍峨，可堪万国冠拜冕毓；

　　历久弥新的石材立面、浩瀚磅礴的恢弘气象、大国礼制文化气韵，演绎东方至美，樾见家府辉曜。

　　永定樾售楼处电话：【官方】盛邀园林设计大师“苏州园林设计院”执笔，萃取皇家园林的中轴礼序，疏密有致，缓缓铺陈，将江南园林的山水雅趣、灵秀隽美与皇家园林的磅礴气度完美融合。

　　杜拉维特、汉斯格雅、美诺厨电等雅奢品牌，犒赏中国家府的高贵品位，考究关于质感的家居美学。

　　主力户型为143平米三居、152平米三居、198平米四居、202平米四居，顶层为特殊户型。

　　131㎡三居两卫，南向两面宽，客厅面宽4.4米，270拐角幕景，LDK一体化设计；主卧面宽3.7米，套房设计；北向两次卧略小，均不到9平米。

　　152㎡三居双卫，客厅面宽4.4米，LDK一体化设计，并且这个户型餐厅及厨房朝西开了窗，采光效果更好；次卫面积也更大了。

　　南向三面宽，客厅面宽5.4米，南向双套房设计；主卧面宽4.2米，带有衣帽间，主卫双台盆；北向四面宽，南北双阳台，户型整体更加方正，改善居住舒适度更高。

　　201㎡四居，全明户型、三卧室朝南、南向双套房设计，客厅宽幕开窗朝西，面宽5.3米；整体动静分区，适合有老人的多口之家。尊龙凯时官方入口